项目名称 洞背风情村 选址 青田石门洞风景区石门飞瀑景区洞背村 建设规模 7.5万平方米 总投资 308万元 合作方式 独资、合资或合作 负责单位 青田县风景旅游局 石门洞管委会办公室 联系人 张永杰 刘新青 联系电话 (0578)6827401 6621181 6827406 　　一、项目概述 　　石门洞省级风景名胜区目前存在的主要不足是游览范围较小，旅游内容欠丰，娱乐参与性项目缺乏等，致使游客在石门洞逗留的时间过短，石门洞景区的旅游综合经济效益不好；因此，为了弥补石门洞景区存在的不足，充分发挥景区自然风光、气候条件、土地潜力、文化内涵等旅游资源优势，调整旅游产业结构，使观光旅游与休闲度假结合，提高旅游产品的档次，促进旅游业发展，石门洞总规和详规布局了洞背风情村项目。 　　洞背风情村选址在石门飞瀑顶部，沿鹤溪深入到一级瀑布以南的高市乡洞背村，离现在游览中心区仅约１公里。这里古树参天，果园成片，民居古朴，陶园隐圣，村古人纯，是一种原汁原味的山村风情。利用纯朴的吴越民俗风情，保留洞背村自然古朴的特色，建设水库、戏台、果园以及农耕园、停车场、管理用房等，发展农事参与、水果采摘、水上休闲、民俗表演等参与性项目及农家乐休闲旅游，使其成为一处江南难觅的山村风情休闲场所，前景看好。 二、有利条件与市场分析 　　1、洞背村环境优美，空气清新，水质清澈，缓坡地广阔，距石门洞飞瀑近，自然条件优越。 　　2、石门洞景区开发是青田旅游发展的重中之重，县委、县府及石门洞管委会和高市乡政府对该项门的建设高度重视，各部门大力支持，用地、建设、林业、旅游、税收各方面给予优惠。 　　3、项目建成后有利于引进客源，增加石门洞景区的游客，因此，可考虑在石门洞总门票收入中提成。 　　4、石门洞景区现年游客约１０万人次，根据《青田石门洞风景名胜区总体规划》，２００１年为１５万人次，2005年为２０万人次。客源市场以温州市、丽水市以及上海、杭州、南京等长江三角洲为主。该项目建成后将足石门洞最具特色的项日之一，所以肯定会有９０％以上游客游览洞背风情村。按９０％游客至洞背风情村，则２００２年游客为１２．6万人次，２００５年为１４．４万人次。 三、建设内容及投资估算 　　根据《石门洞石门飞瀑景区详细规划》，结合洞背村的实际情况和当前石门洞景区旅游存在的不足，洞背风情村以发展湖泊垂钓休闲，民俗风情欣赏，农家乐等旅游项目为主，建设用地７．５万平方米，总投资约３０８万元人民币，主要建设内容与投资估算如下表： 建　设　内　容 创　意　用　途 建　设　规　模 投　资　估　算 水库 造湖光山色、调节石门飞瀑流量 ５００００平方米 １２０万元 戏台 民族风情歌舞表演 ４２０平方米 ５０万元 改造农居 建农家乐休闲旅馆 ６０００平方米 ５０万元 果园 发展采摘旅游项目 ３０亩 １０万元 服务中心 管理、服务、咨询 １０００平方米 ２０万元 民俗表演 参与休闲娱乐 三项 ８万元 道路网 山村特色石板小径 １０００平方米 ３０万元 绿化美化 美化环境 １００００平方米 ２０万元 　　四、效益分析 　　(一)经济效益： 　　根据目前我国国内旅游消费状况，根据石门洞旅游总体规划，结合周边景区(点)的消费情况，以２００２年为基础，建立以下估算参数： 　　1、年营业总收入３２５．６万元。 　　①门票提成每人次３元，则３元／人Ｘ１２．６万人次＝３７．８万元 　　②参加民俗风情表演收入５万人次Ｘ２０元＝１００万元 　　③参加农家乐住宿餐饮：２万人次Ｘ５０元／人次＝１００万元 　　④水上休闲等其他收入：１２．６万人次Ｘ３元／人＝３７．８万元 　　2、年总支出按年营业收入的６０％计算为１９５．３６万元。 　　3、年利润＝总收入—总支出：即３２５．６万元—１９５．３６万元＝１２９．６４万元 　　4、回收年限：以第一年为基础按前５年每年１０％的增加计算约为２．３年。 　　(二)社会效益： 　　该项目的建成，将丰富石门洞景区的游览内容，拓宽石门洞景区的游览范围，提升石门洞景区的品位，促进石门洞及青田县旅游综合效益，并有利于弘扬民俗文化，保护民居古建，保护生态环境。