一、项目概述
刘基，字伯温，公元１３１１年出生于青田县南田武阳村，１７岁从师郑复初在石门洞读书，后协助朱元璋夺取天下，任御史中丞兼太史令及朱元璋之子的老师。他精通兵法、历算、文学，是我国历史上与孙子、诸葛亮齐名的军事家和著名的政治家、文学家，在青田特别是石门洞景区留有丰富的刘基文化遗迹。
石门洞是省级风景名胜区，位于青田县城以西３０公里的瓯江南岸。景区入口龙虎两山对峙如门，进石门群山环拱，树木葱茏，有石门飞瀑、积银潭、灵估寺、轩辕匠、刘文公祠、刘基读书处等２０余处胜迹及１１７处摩崖碑刻。石门洞以幽静的环境，奇绝的瀑布，荟萃的文物和刘伯温名人文化而闻名全国。现年游客约１０万人次，但过于集中在石门飞瀑仅１２０公顷的景区小范围内，游览时间短。
为了进一步丰富石门洞景区的游览内容，拓展游览范围，增长游客在石门洞的逗留时间，挖掘和弘扬刘基文化，根据石门洞景区的详细规划，将在第二景区太子胜境的入口区——里山圩优美的环境里，建设国师园。布置一组反映刘基文化的景点建筑，拟建刘基祠、国师馆、国师堂、国师斋、神算坛、玄机台、国师广场、国师像、国师庄园、小木屋，形成国师街。
二、建设内容及投资估算
|
建设内容名称 |
创 意 及 用 途 |
建 设 规 模 |
投 资 估 算 |
|
刘基祠 |
利用刘基在民间的神化影响，发展宗教朝拜游 |
１５００平方米 |
２１０万元 |
|
国师馆 |
陈列刘基生平事迹及文化著作，供游人参观 |
１０００平方米 |
１００万元 |
|
国师堂 |
布置刘基介绍有关农产品加工方法的各种作坊 |
１０００平方米 |
８０万元 |
|
国师斋 |
据刘基介绍的烹饪方法而设立各种小吃店 |
４幢Ｘ２００平方米 |
３２万元 |
|
国师庄园 |
据刘基《多能卑事》介绍的农作、果树、花卉种植园 |
１２０００平方米 |
５万元 |
|
国师广场 |
八卦形的休闲光观广场 |
５０００平方米 |
７０万元 |
|
休闲木屋 |
休闲住宿 |
８幢Ｘ８０平方米 |
８０万元 |
|
其他小品 |
神算坛、玄机台、亭台、雕塑 |
３００平方米 |
３０万元 |
|
管理用房 |
售票、管理、职工宿舍 |
３００平方米 |
２０万元 |
|
环境建设 |
道路、绿化、水电 |
|
５０万元 |
国师园建设总规模约为２００００平方米，其中建筑面积约为５２４０平方米，农产开发和环境建设面积为14760平方米，总投资为６７７万元人民币。
三、有利条件和市场分析
1、石门洞景区是青田旅游开发的重点，县委县府十分重视，对开发者将给予优惠：①可考虑石门洞总门票的分成；②土地无偿提供使用。③水、电、税收、配套设施费优惠。
2、石门洞自然风光优美，人文景观独特，地处浙南奇山秀水旅游线的黄金地段，３３０国道、金温铁路贯穿，距温州机场近，离杭州、上海、南京等长江三角洲主客源地可“夕发朝至”，交通便利，区位优越，资源丰富，发展前景好。
3、项目所在地里山圩距石门洞入口仅约６公里，已有柏油公路直达，项目近贴太子胜境游览区，建成后将与太子顶、道上观、透天洞、圣水洞、九龙抢珠等自然景观融于—体，形成一个具有旷、奇、绝特色，文化底蕴丰富的游览观光体系，发展潜力巨大。
4、石门洞景区现年游客约１０万人次，根据总规２００２年为１４万人次、２００５年为２０万人次，按８０％游客至国帅园游览，则项目建成后２００２年游客为１１.２万人次，２００５年为１６万人次。
四、效益分析
(一)经济效益：根据当前游客的消费状况及青田县和石门洞旅游景区总规，结合周边景区及石门洞景区的实际情况，２００２年为参考，建立以下分析参数：
1、年经营总收入４００万元
①门票：１１．２万人次Ｘ１０元／人次＝１１２万元
②朝拜募捐：５万人次Ｘ２０元／次＝１００万元
③餐饮、酒水：８万人次Ｘ２０元／人次＝１６０万元
④休闲度假服务：８幢Ｘ１００元／天、幢Ｘ３００天＝２４万元
⑤农产及加工收入４万元
2、营业总费用按营业总收入的６０％计算，则年营业总费用为４００Ｘ６０％＝２４０万元：
3、年利润为：４００—２４０＝１６０万元。
4、投资回报率为２３．７％，投资回收期约为４．２年。
(二)社会效益：弘扬刘基名人文化，丰富浙南奇山秀水之旅的游览内容，带动石门洞景区旅游业的规模发展，促进青田县乃至丽水市旅游经济加快发展，社会效益显著。