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青田临江路东路老建设局大楼商业综合体项目招商公告
发表时间:2018-09-30     作者:     文档来源:     

  为加快推进县城“欧陆风情”建设步伐,拟对县城临江老建设局大楼采用公开招商方式,引进市场主体开发经营,现将有关事项公告如下:

一、项目概况

  (一)项目名称。青田临江东路老建设局大楼商业综合体项目

  (二)选址及现状。青田县鹤城街道临江东路53号(原建设局大楼),土地使用权面积约510.38,共5层,房屋结构为混合结构,建筑面积约为2221.88;青田县鹤城街道临江东路52号后首,土地使用权面积约160.03,共2层,房屋结构为混合结构,建筑面积约为194.62

  具体以现状为准,大楼图纸索取,联系人 王珊屏  联系电话  0578-6837246 

  (三)功能定位。仅用于突出以欧陆风情为主题餐饮酒店商业综合体经营但不得用于经营棋牌、KTV、足浴、按摩、写字楼等。

二、招商须知

  (一)招商对象资格

  1、在境内注册成立的企业独立法人或自然人。

  2、有良好的信誉,无违法犯罪记录。

  (二)项目租赁期限为15年,凡招商对象年租金报价低于80万元人民币的视同无效,从第五年开始租金环比递增,年环比递增5%。第十一年开始租金重新按市场评估价确定。第十一年至第十五年年租金不变。

  (三)项目内部设计装修必须符合欧陆风情,且不得破坏现有欧陆风情外立面。

  (四)大楼装修应确保房屋结构安全并不得改变房屋原有承重结构,符合消防等相关规范要求。招商对象对大楼的结构安全负全责。招商对象应请具备相关资质的设计单位、施工单位、监理单位对大楼进行装修,并向招商人备案。凡报名者都视同已经实地踏勘,确认大楼范围、面积并认可大楼现状及要求,招商人无义务承担任何责任。

  (五)酒店餐饮等能否设置油烟排放等事项由招商对象自行向行政执法、环保、消防、市场监督等相关部门咨询确认并办理,招商人不承担任何责任。

  (六)招商对象应承诺开业前装修投资额在1000万元人民币(含首期房租、保证金、消防设施投入等)以上,其中土建工程造价不低于500万元人民币(以下类同),装修造价预算需经第三方机构审核确定。

开业前装修投资额达不到1000万元,则不享受租金奖励;装修投资额达不到800万元,则不享受租金奖励且年租金标准提高25%;装修投资额达不到500万元,则无偿收回经营权和使用权,招商对象投入本项目的所有投资额不予补偿。

  (七)招商对象在装修完工开业前应及时向相关部门注册登记三产企业。

  (八)租金按年支付,先付后用,租期不足一年的按日计算租金后一次性支付。第一期(第一年)租金在协议生效后5个工作日内支付,同时给予9个月免租金装修时间。以后各期租金必须在该租赁年度起始日前15日一次性付清。

  (九)奖励措施

  根据招商对象履约情况、对项目的装修投入情况、经营欧陆风情情况、经营业态情况、达到限上服务业企业(限上服务业企业标准以统计局口径为准)情况,给予招商对象实际支付年租金37.5%的租金奖励。

  第一次租金奖励需同时符合以下条件:开业前装修投资额在1000万元人民币以上,其中土建工程造价不低于500万元人民币上;经营范围符合约定;未改变房屋原有承重结构未予以转租;符合欧陆风情,且未破坏现有欧陆风情外立面;在规定的截至时间前完成装修并对外经营。租金奖励时间在开业后一个月内兑现。

  以后各次租金奖励在符合第一次租金奖励全部条件的同时要达到所属年度限上服务业标准,租金奖励时间为按足额缴纳租金并符合租金奖励条件后1个月内兑现。

  奖励期为2019年9月至2028年9月,2029年以后另行研究。

  (十)招商意向人务必自行去现场进行实地勘察,对该项目进行必要的了解。

三、招商方式及评定办法

  (一)招商方式。由招商对象提交的相关报名材料,经评定专家组综合打分确定最终招商对象。

  (二)评定机构。招商人代表和相关技术、经济专家组成。

  (三)评定办法。项目招商评分评定组采用现场打分制,评分结果保留小数点后一位,得分由高到低顺序排列,排名第一的为第一候选招商对象,排名第二的为预备招商对象……其他招商对象候选资格依此类推。若总得分相同,则按租金报价由高到低顺序排列。评分细则见附件。

  (四)评定时间。2018年1017日。

四、报名事项

  (一)报名时间。2018 年1015日(上午8:30--12:00,下午2:30--5:00)

  (二)报名地点。青田县临江东路155号四楼,浙江建航工程咨询有限公司 联系人:王珊屏,联系方式:0578-6837246(办电),13666555710/674710(手机)。

  (三)报名保证金及报名手续。在报名时需向县国资公司指定账户交纳人民币100万元作为报名保证金,报名时凭身份证明、报名材料及保证金收据(青田县国有资产经营有限公司开具)到浙江建航工程咨询有限公司办理报名手续。

  户名:青田县国有资产经营有限公司。

  账号:33001697135053001433

  开户行名称:中国建设银行青田县支行。

(四)报名材料

  1、企业法人的需提供法人营业执照和法定代表人身份证的原件及复印件;自然人的需提供自然人身份证原件及复印件。

  2、招商对象法定代表人无违法犯罪记录(提供当地公安部门证明),招商对象企业(自然人)无银行不良征信记录(提供人民银行的征信查询信息)。

  3、报名保证金收据

  4、项目设计方案(包括但不仅限于主题策划,平面功能分区布局,建筑空间造型及装修与装饰设计,平面图、效果图等)。

  5.项目概算书(包括但不仅限于第三方审定的造价预算详细测算方案,造价预算承诺书等)。

  6.租金报价表。

  7.装修施工安全责任承诺书。

  8.其它相关材料。

  以上材料一式10 份并加盖单位公章,同时提供项目设计方案电子版;若委托代理人报名的须提供企业法定代表人或自然人的授权委托书。报名材料应密封封装,企业在封口处加盖公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章,自然人在封口处签字。

五、其他

  (一)报名保证金退还 退还报名保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳报名保证金时的信息一致。如招商意向人未中标,在招商评定结束后五个工作日内到县国资公司办理报名保证金退还手续。

  (二)合同履约金

  1.缴纳方式。招商对象在合同签订后其缴纳的报名保证金自动转为合同履约金。

  2.返还方式。

  项目正式运营后,由投资业主向招商人提出书面申请,县招商局牵头组织建设局、国资办等部门进行运营情况验收并出具书面意见,县国资公司根据意见无息返还保证金。

  ①装修投资额完成500万以上,即返还合同履约金50万元。

  ②本项目实际装修造价投入达到造价预算承诺情况(由第三方中介出具投资造价决算书),返还合同履约金为人民币30万元。

  ③剩余20万元人民币合同履约金在协议履行完毕后再予以无息返还。

 

 

青田县招商局

2018年930

 

附件1:青田临江路城市酒店综合体项目招商评分细则

附件2:租金报价表


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