《温溪镇危旧房治理改造工作实施方案（试行）》解读如下：

一、背景依据

为深入推进我镇危险房屋排险解危工作，努力消除危险房屋使用安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全，依据《青田县私人建房管理办法》（青政发〔2022〕147号），《青田县农村住房质量安全管理规定》（青政办发〔2022〕45号）和《青田县城乡危旧房治理改造实施细则》（青政办发〔2017〕46号）文件精神，结合温溪镇实际制定本办法

二、主要内容：该文件主要涉及以下五个方面内容

（一）适用范围

温溪镇辖区内经有资质的房屋使用安全鉴定机构鉴定为C级和D级危旧房的私人建房：

1.有资质的房屋使用安全鉴定机构：指在青田县内开展房屋使用安全检测业务的，并入库丽水市农村房屋安全鉴定机构名录的单位。

2.私人建房：指城乡村、居民自行组织建设的满足居住需求的住房。

（二）治理目标

本方案实施之日起至2025年12月31日，用三年时间完成镇区内排查出的存在安全隐患的危旧房治理改造。文中相关补助申请的截止日期为2025年12月31日，以鉴定解危日期为准。

（三）改造方式

治危改造可以采取腾空、维修加固、拆除、拆后重建等措施，房屋产权人为危旧房治理改造的主体，负责危旧房改造资金筹措和治理改造的具体实施。

1.腾空：适用于暂时不采用其他治理改造方式的危旧房，经鉴定为涉及公共安全C级和所有D级危旧房应立即组织腾空，未经治理改造不能重新入住使用；未经鉴定长期无人居住的老旧房屋，为防止产生安全隐患，经产权人同意后也可参照实施硬隔离。

2.维修加固：指不改变房屋主体结构，保持原面积、原高度、原层数，采取修缮或加固等安全技术措施，解除房屋安全隐患的改造方式。

房屋主体结构已发生局部坍塌、重度倾斜、开裂加剧等特别危急情况的，可以不提供鉴定报告，参照需整体拆除的房屋办理。

3.拆除：对非历史建筑、文保单位的危旧房，如无法通过维修加固解危，产权人可申请对危旧房进行拆除。经同意后，产权人自行组织拆除，拆除应整幢实施。

4.拆后重建：如危旧房符合拆后重建要求的，产权人可根据《青田县私人建房管理办法》（青政发〔2022〕147号）文件的具体要求申请私人建房审批。

（四）补助标准

1.维修加固补助。按建筑面积给予100元/平方米的补助，一户补助最高不超过2.1万元。

例如：张三房屋建筑面积有200平方米，维修加固后经鉴定解危的，补助计算规则为200（平方米）×100（元/平方米）=20000（元），则可申请2万元补助。

2.拆除补助。土木、砖木结构按占地面积和建筑面积分别给予90元/平方米的补助，一户补助最高不超过3万元；多孔板砖混结构按占地面积和建筑面积分别给予120元/平方米的补助，一户补助最高不超过4万元。

例如：张三房屋为土木结构房屋，占地面积100平方米，建筑面积为200平方米，补助计算规则为100（平方米）×90（元/平方米）+200（平方米）×90（元/平方米）=27000（元）

3.低保户、低保边缘户、散养五保户等三类困难家庭可申请县级困难家庭住房改造补助，具体政策和标准按照当年县级相关政策执行，产权人可自行选择申请何种补助,仅可选择一种补助方式。

（五）治理保障

为保障本方案能顺利实施，对危旧房工作提供组织保障和资金保障，成立了危旧房治理改造工作领导小组，对各部门的职责进行了分工，每年安排一定数额的资金以备危旧房改造需要。

三、文件施行日期

文件发布之后三十日起实施，至2025年12月31日止。

如有未尽事宜，参照上级文件执行，若上级政策文件发生更新，则按新的政策执行。

政策咨询：王强  0578-6095627