青建〔2021〕18号
各相关单位、房地产评估公司：
经研究，现将2021年度青田县房屋征收重置价格及相关标准予以公布，请遵照执行。该文件自发布之日起实施。
附件：1.2021年度青田县房屋征收重置价格
2.2021年度房屋装修补偿包干价格标准
3.2021年度房屋附属物和其它设施补偿指导价格
4.2021年度青田县房屋成新率标准
5.2021年度青田县房屋层次差价率标准（%）
6.2021年度青田县房屋朝向差价率标准（%）
青田县住房和城乡建设局
青田县发展和改革局
青田县土地和房屋征收工作指导中心
2021年4月1日
（此件公开发布）
附件1：
2021年度青田县房屋征收重置价格
等级 | 主要条件 | 重置价格 (元/㎡) | |
钢混 结构 | 一 | 框架结构，层高3.0米，砖墙围护，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。 | 1420 |
二 | 框架结构，层高2.8米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，钢木门窗带油漆，水、电、卫齐全。 | 1320 | |
砖混 结构 | 一 | 较好砖混结构或半框架结构，层高3米，砖墙承重，层层圈梁，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。 | 1190 |
二 | 一般砖混结构，层高2.8米，砖墙承重，有圈梁，砖墙围护，砼楼板，外墙面砖或一般粉刷，塑钢或带油漆钢木门窗，水、电、卫齐全。 | 1090 | |
砖木 结构 | 一 | 较好木材料屋架，砖墙承重或木架柱承重，层高2.8米，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木板楼板，内外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木门、窗较好，水泥地面，水、电齐全。 | 1000 |
二 | 木屋架，砖墙或木架柱承重，层高2.8米，空斗外墙围护，板壁分间，木板楼板，内外墙粉刷一般，瓦屋面，木门窗，有水、电。 | 900 | |
其它 结构 | 一 | 较好木梁柱承重，岩土墙，层高2.8米，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁等分间，一般木门、窗，水泥地面，有水、电。 | 830 |
二 | 木梁柱承重，岩土墙或板壁，层高2.8米，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，一般水泥地面有水、电。 | 780 | |
三 | 墙承重，小青瓦或石棉瓦等材料屋面，较差门窗，一般水泥地。 | 610 | |
地下室 | 框架结构，层高3.0米，室内标高与室外地坪高差2.0米以上，砼楼板，带防水层砼地板及砼墙。 | 2020 | |
说明：1.钢混结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减30元/m2。
2.砖混结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减25元/m2。
3.砖木及其它结构结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减20元/m2。
4.地下室，层高每增减10cm，补偿增减35元/m2。
5.钢混，砖混一、二等结构卫生设施均含化粪池。
6.以上重置价已含基础、室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。
7.结构、构件等特征与标准不符时，重置价格可根据实际情况进行相应修正。
8.建筑物重置价结合成新给予补偿。
附件2：
2021年度房屋装修补偿包干价格标准
结构 | 装修程度 | 装修基本涵盖内容 | 补偿标准（元/㎡） |
其它结构 | 简单装修 | 普通水泥地面，纤维板、普通三合板吊顶、简单灯具，普通木门，砖砌炉灶。 | 230 |
普通装修 | 普通瓷砖、水泥地面，石膏板、铝塑板吊顶、简单灯具，普通木门，砖砌炉灶，简易橱柜。 | 360 | |
精装修 | 普通花岗岩、抛光砖或瓷砖地面，油漆板壁，石膏板、铝塑板吊顶、普通灯具，普通木门、防盗门，砖砌炉灶，综合橱柜。 | 490 | |
砖木结构 | 简单装修 | 普通瓷砖、水泥地面，普通粉刷墙面，石膏板、铝塑板吊顶、简单灯具，普通木门、防盗门，厨卫普通粉刷，简易灶台。 | 330 |
普通装修 | 普通瓷砖地面，普通粉刷墙面，石膏板、铝塑板吊顶、简单灯具，普通木门、防盗门，厨卫普通面砖，简易橱柜，普通洗漱平台，普通马桶，一般洗漱花洒等洗漱设施齐全。 | 460 | |
精装修 | 普通花岗岩、抛光砖或瓷砖地面，油漆、乳胶漆墙面，石膏板、铝塑板吊顶、普通灯具，普通木门、防盗门，厨卫普通面砖，综合橱柜，花岗岩、整体洗漱平台，普通马桶，一般洗漱花洒等洗漱设施齐全。 | 590 | |
砖混及 以上结构 | 简单装修 | 普通复合板、花岗岩或瓷砖地面，油漆、普通粉刷墙面，石膏板、铝塑板吊顶、简单灯具，普通木门、防盗门，厨卫普通面砖，简易橱柜，普通洗漱平台，普通马桶，一般洗漱花洒等洗漱设施齐全。 | 480 |
普通装修 | 中档实木板、复合板、花岗岩或抛光砖地面，乳胶漆墙面，石膏装饰板吊顶、普通灯具，普通木门、门套、窗套，防盗门，不锈钢防盗窗，固定衣柜，厨卫中档面砖，综合橱柜，花岗岩、大理石洗漱台柜，普通马桶，整体洗漱花洒等洗漱设施齐全。 | 630 | |
精装修 | 高档实木板、花岗石、大理石或抛光砖地面，墙纸、乳胶漆墙面，金属装饰板、木质装饰板、石膏装饰板等艺术造型顶、软包、大理石等造型电视背景墙，高档灯具，高档木门、门套、窗套，防盗门，不锈钢防盗窗，整体衣柜，厨卫高档面砖，整体橱柜，整体洗漱台柜，高档马桶，整体洗漱花洒等洗漱设施齐全。 | 780 |
备注：
1.房屋装修评估价格=表内评估标准X房屋合法建筑面积;
2.房屋装修评估标准按房屋不同楼层（不同套房）装修情况评估补偿标准。
3.合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补偿。
附件3：
2021年度房屋附属物和其它设施补偿指导价格
项目名称 | 规格 | 单位 | 价格 | 备注 | |
简易煤气灶台（柜） | 长度1.5米内 | 元∕个 | 300 | ||
综合灶柜 | 元∕米 | 700 | 台面长度计算 | ||
整体灶柜 | 元∕米 | 1000 | 台面长度计算 | ||
炉灶 | 泥筑 | 砖砌 | |||
单眼 | 元∕座 | 150 | 550 | 贴瓷砖增15%。 特大炉灶提高20-50%补偿。 | |
双眼 | 元∕座 | 300 | 700 | ||
三眼 | 元∕座 | 450 | 850 | ||
四眼 | 元∕座 | 600 | 1000 | ||
花岗岩 | 高级 | 元/㎡ | 180 | ||
普通 | 元/㎡ | 120 | |||
简易楼阁 高1.5M以上 | 砖混结构有楼梯 | 元/㎡ | 260 | 可以上人 | |
砖混结构无楼梯 | 元/㎡ | 180 | 可以上人 | ||
砖木、木结构有楼梯 | 元/㎡ | 220 | 可以上人 | ||
砖木、木结构无楼梯 | 元/㎡ | 150 | 可以上人 | ||
换电表 | 元∕户 | 200 | |||
换水表 | 元∕户 | 540 | |||
电话移动 | 元∕台 | 108 | |||
电视移动 | 元∕台 | 100 | |||
抽油烟机移动 | 元∕台 | 300 | |||
电气热水器移动 | 元∕台 | 300 | |||
太阳能热水器拆装 | 元/台 | 500 | |||
空调移动 | 挂式/立式 | 元∕台 | 300/500 | ||
水磨地 | 元/㎡ | 60 | |||
墙裙 | 元/㎡ | 80/100 | 按等级 | ||
复合地板 | 元/㎡ | 100 | 砼基层 | ||
实木地板 | 元/㎡ | 260 | 砼基层 | ||
洗脸平台 | 花岗岩、大理石 | 元/㎡ | 500 | ||
2021年度房屋附属物和其它设施补偿指导价格
项目名称 | 规格 | 单位 | 价格 | 备注 |
固定壁柜 | 元/㎡ | 150 | 柜平面计算 | |
净高2m以上 | 元/㎡ | 300 | 柜平面计算 | |
铁拉门、卷拉门 | 元/㎡ | 150 | ||
推拉门 | 钢化玻璃、铝合金 | 元/㎡ | 200 | |
防盗门 | 不锈钢、铸钢 | 元∕扇 | 600 | |
高级 | 元∕扇 | 1000 | ||
防盗窗 | 不锈钢 | 元/㎡ | 100 | |
铸铁 | 元/㎡ | 80 | ||
防盗网 | 普通 | 元/㎡ | 100 | |
纱门窗 | 普通 | 元/㎡ | 70 | |
窗套 | 普通 | 元∕个 | 120 | |
窗帘盒 | 元∕m | 50 | ||
门、门套 | 一般 | 元/个 | 600 | |
高级 | 1000 | |||
抛光砖 | 60*60cm | 元/㎡ | 100 | 按规格 |
60cm及以上 | 150 | |||
瓷砖 | 元/㎡ | 30、50 | 按等级 | |
三合板 | 元/㎡ | 30、50 | 按等级 | |
内墙（壁纸） | 元/㎡ | 15、20 | 按等级 | |
吊顶 | 扣板 | 元/㎡ | 60 | 按投影面 |
石膏板 | 100 | |||
石膏线条 | 普通 | 元/㎡ | 10 | |
乳胶漆、油漆 | 元/㎡ | 20 | ||
雨棚 | 塑/石棉瓦 | 元/㎡ | 50 | |
彩钢板棚 | 元/㎡ | 150 | ||
钢化玻璃棚 | 元/㎡ | 300 |
2021年度房屋附属物和其它设施补偿指导价格
项目名称 | 规格 | 单位 | 价格 | 备注 |
简易房 | 较好砖墙、瓦盖 | 元/㎡ | 200 | |
一般砖墙或岩墙、瓦盖 | 元/㎡ | 150 | ||
较差砖墙或岩墙、油毡 | 元/㎡ | 120 | ||
灰铺、牲畜圈舍等 | 瓦盖 | 元/㎡ | 90 | |
油毡 | 元/㎡ | 70 | ||
草盖 | 元/㎡ | 50 | ||
扶手 | 铝合金、不锈钢 | 元∕m | 200 | 延长米计算 |
木 | 元∕m | 150 | 延长米计算 | |
木纹料精装饰 | 350 | |||
钢梯、铁梯 | 元∕m | 200 | ||
便器 | 坐式 | 元/个 | 500 | |
蹲式 | 300 | |||
挂式 | 250 | |||
浴缸 | 普通 | 元/个 | 800 | |
浴霸拆装 | 普通 | 元/个 | 200 | |
沐浴房 | 一般 | 元/个 | 800 | |
高档 | 1200 | |||
琉璃瓦 | 元/㎡ | 60 | 普通屋面基础上增加 | |
水井 | 深不足3米的 | 米 | 180 | |
超过3米的 | 260 | |||
大型排烟管道 | 米 | 120 | ||
柱 | 钢筋混凝土现浇柱 | 元/m3 | 1500 | |
砖柱 | 元/m3 | 350 | ||
水池 | 预制水池 | 元/个 | 110 | |
砖砌水泥砂浆水池 | 元/m3 | 150 | ||
砌坎 | 干砌石坎/浆砌石坎 | 元/m3 | 160/200 | 田坎、地坎等不属于补偿范围。 |
固定水槽 | 花岗岩/预制 | 只 | 500/120 | |
室外地面装饰 | 地面混凝土或小石块等砌成 | 元/㎡ | 50 | |
围墙 | 块石、砖基础 | 元/㎡ | 105 |
说明:补偿时遇有上表未列实物或描述与实际不符,依据实价结合成新给予补偿。
附件4：
2021年度青田县房屋成新率标准
建房时间
房屋结构 | 20年以内 | 21-40年 | 40年以上 |
钢混结构 | 八至十成 | 六至八成 | 五至七成 |
砖混结构 | 七至十成 | 五至八成 | 四至七成 |
砖木结构 | 七至十成 | 五至八成 | 四至六成 |
其它结构 | 六至十成 | 四至七成 | 三至六成 |
说明：成新率根据房屋的建成时间及现场观察其维护、保养、使用情况估价师可
结合实际综合调整确定。
附件5：
2021年度青田县房屋层次差价率标准（%）
所在层次
总层数 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
平房 | 0 | |||||||
二层 | 0 | 0 | ||||||
三层 | -1 | 1 | 0 | |||||
四层 | -2 | 1 | 3 | -2 | ||||
五层 | -3 | 0 | 1 | 3 | -1 | |||
六层 | -3 | 0 | 1 | 3 | 2 | -3 | ||
七层 | -3 | 0 | 1 | 2 | 3 | 0 | -3 | |
八层 | -3 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 | -4 |
注：住宅楼的底层为杂间储藏室，不作一层计算。
附件6：
2021年度青田县房屋朝向差价率标准(%)
结构主方向 | 部位 | 差价率 |
朝东 | 南 | ＋1 |
中 | －2 | |
北 | －1 | |
朝南 | 东 | ＋3 |
中 | 0 | |
西 | ＋1 | |
朝西 | 南 | －1 |
中 | －3 | |
北 | －2 | |
朝北 | 东 | －2 |
中 | －4 | |
西 | －3 |
备注：
1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）
2.主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
3.钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。
4.选择产权调换的，安置房屋的层次、朝向按上表差价率予以评估
青田县住房和城乡建设局+青田县发展和改革局+青田县土地和房屋征收工作指导中心关于公布2021年度青田县房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知.pdf