“欧陆风情”是青田的特色品牌，也是青田城市文化之魂。近年来，县委、县政府以“欧陆风情 山水家园”为城市定位，不断提升城市功能品位，山水交融、中西合璧的美丽县城正日渐显现。尤其是，经过临江东路的景观改造和布局优化，更让青田欧式特色的“小外滩”形象呼之欲出。随着人防大楼的建成启用，临江东路沿街部分政府办公用房将搬迁腾空，为该路段特色街区的进一步打造提供更大空间。围绕将临江东路打造成具有浓郁欧陆风情的特色示范街区这一目标，日前县政协组织调研组开展专题调研，现将调研情况报告如下：
一、临江东路优势突显，打造特色街区积极可行
临江东路是我县欧式建筑、异域美食等异国文化体现最集中的街区，具备了顺势而上打造特色示范街区的积极因素。
１.有区位优势。临江路依临瓯江而建，是我县今后以太鹤湖为中心打造“商贸金融小镇”及瓯江夜游景观的重要节点。临江东路西起财税大楼，东至法院大楼，全长约1.7公里，沿街商铺林立，景致韵味独具，是我县最繁华、最热闹的中心街区。随着水利景观工程的竣工，将会形成面积达5.7平方公里与西湖水域面积相当的“太鹤湖”，届时，形同上海外滩的环湖街区将成为我县商贸金融产业发展的黄金区域。
２.有基础优势。经过几年来的精心打造，临江东路欧陆文化及商业氛围日渐浓厚。沿街建筑中，约七成融入了法式、地中海、文艺复兴和新古典主义等多元风格。街区现有商铺35家，其中以经营咖啡、红酒等西方美食为主的商铺21家，因此也称为“咖啡红酒一条街”。此外，街区园林中设有异域特色的小品多处，恰当地装点了城市景观。可以说，临江东路是我县异国文化体现最集中的街区，也是我县华侨及市民最青睐的闲适慢生活体验区。
３.有空间优势。临江东路沿街政府办公用房中，多为国资产权房，涉及政府部门16个。相对于民房，政府对国资房的规划利用更有主动性。走访时了解到，建设局、环保局、民政局等9个单位基本具备了可搬离的相关条件。这些单位搬离后，腾空的办公用房在专业检测部门评估及修缮改造后，其中部分房屋可作为商业功能使用，届时将新增商业用房21000多平方米，大大补充和拓展临江路商业空间，有利于街区整体品质的提升。今后，随着华侨饭店、司法局区块旧城改造的完成，临江路商业空间还将进一步扩大。
４.有华侨优势。青田华侨文化是我县打造欧陆风情特色的根基，也是临江东路商业示范街的活力之源。华侨群体，既是投资者，也是消费者，更是国外文化的传播者。遍布世界各国的青田华侨，割舍不断家乡情怀，他们回乡之时，不但带回在国外积累的财富，还将自己住在国经营理念、生活方式等西方文化复制到青田，让青田成为中西文化融合交汇的魅力之城。
二、欧陆特色“有形无神”，街区品质功能有待提升
尽管临江东路欧陆风情一条街目前已雏形初具，但离特色示范街功能定位的实现还有较大提升空间。
１.欧陆特色体现不足。目前，临江东路欧陆风情主要体现在欧陆建筑外观和西方饮食文化上，欧陆风情的特色体现明显不足，还没形成特色示范街区异域文化的冲击力，没有形成让游客参与西方文化感受和体验的吸引力，因此，以欧陆风情为特色的街区品牌效应还难以产生。
２.业态单一带动不足。临江东路及其周边道路沿街共有110多家酒吧，大多经营咖啡、红酒等西式餐点及青田小炒等，经营模式以实体店为主，模式单一、业态雷同，难以通过业态互补发挥示范街区的辐射带动作用。同质化竞争的现状让不少商铺面临生存压力，为增加客源，不少酒吧相继将棋牌室“搬”进店内，变成了“酒吧+棋牌”的大众化经营模式。小炒的油烟味盖过了意大利咖啡的醇香，嘈杂的喧闹声淹没了萨克斯音乐的悠扬，以异域闲适生活为主题的特色街区失去了应有的风格。
３.配套服务功能不足。临江东路沿街路面设有大量停车位，密集的车辆停放和车流，增添了街道的拥堵感，也与欧陆风情特色示范街区的风格和慢生活主题格格不入。此外，街区游览标识、标牌等不齐全；为游客提供的街区观光车、休闲椅等还未跟进，街区绿化、环境美化、公园游步道建设及大巴停车位等配套设施还需进一步完善。
三、内外兼修提升品质，做足欧陆风情特色文章
有形的建筑和美食，仅是欧陆文化的外在表现。打造“形神皆备”的欧陆风情特色示范街区，还需将欧陆文化所承载的内涵与地方文化有机融合，才能焕发更大的商机和活力。
１.合理优化布局，科学规划利用。一要规划引领，有序推进。临江东路特色示范街区的打造是个系统工程，需整体规划，并在规划的统领和指挥部的领导协调下，各部门各司其职，持续有序地推进。特别是，今后沿街房屋（包括临江西路）修建或重建都应按既定的规划实施，华侨饭店、司法局等区块的拆建，要纳入统一规划，功能布局、立面风格、灯光设计等方面都应体现欧陆风情，避免重走“再建再改”资源浪费的“老路”。同时，为丰富和完善临江东路特色示范街区整体旅游配套功能，应适时将与临江东路交叉的几条南北走向的主要街道规划打造成“特色小街”，如新大街建为“金融一条街”、龙津路建为“鞋服一条街”、马鞍山路建为“小吃一条街”等等；二要提升示范街区的整体品位。除继续推进临街房屋欧陆风情立面改造外，还要对街区园艺绿化美化、路灯照明、路牌凳椅、雨棚铁艺及将来的水上游船设施等进行精心设计，形成统一风格。同时，要引导街区经营者成立行业商会，对商铺的经营特色、对门店设计、室内陈列品摆放及经营运作理念等方面进行专业指导，恰当补充外国文字、具有经典元素的图案、标志性陈列品、国外经典音乐等特色文化元素。经统一规划和审批后，允许部分特色商铺仿照外国街景，在相对较宽的路面新增欧式田园露天咖啡吧等业态，丰富街区景观。此外，要引入民间资本，加紧对太鹤湖水幕电影和大型音乐喷泉的景观设计和开发，进一步提升城市景观和品味；三要优化临江东路交通功能布局。整合恢复刘基广场地下室、临江东路地下室建材市场的停车功能，取消临江东路的咪表停车位，改临江东路为商业步行街，街区内可引进欧式电动游览观光车、欧式马车、古典人力车等与街区风格协调的交通工具。规划和指定旅游大巴车停车位，合理设计临江东路与过境桥的互通，通过过境公路有效分流交通压力；四要适时启动对影响临江景观的建筑的拆除。建议结合华侨饭店、司法局区块的改造拆迁之机，启动对临江路以南两幢居民楼（即青建集资房）拆迁的可行性研究，尽早还原临江路的滨水景观，有利于街区整体规划。
２.有效利用空间，丰富业态模式。一是政府对街区功能要发挥引领规划的作用。部分办公用房腾空后，应采取只租不售的方式，鼓励引进国际知名连锁餐饮或支持有经验的行业团队入驻经营，专业的事让专业的团队去做。在风格定位上，除西欧文化外，也可引入东欧、日韩、东南亚等多国特色餐饮文化。在业态布局上，突破以咖啡酒吧为主，引入西式面点、音乐演艺、欧式快捷酒店、文化沙龙等业态。在经营模式上，可借助一些创业团体已有的成熟互联网营销平台，通过品质提升和业态互补，逐步形成线上、线下相结合，中方、西方相融合，休闲、度假相补充的特色街区模式；二是利用部分房屋展现华侨文化。对当前改造相对困难的腾空房屋，可通过部分出租或整体出租的方式，供华侨商会或同乡会创办会所，以展现异国风貌，展示华侨风采，培育“会所”景观；三是支持和鼓励创意创新。对经营者个人或创业团队开发的创意创新项目或对示范街区的发展提升有重要影响的项目，政府应当给予政策扶持及帮助。
３.精心策划营销，提高品牌效应。一是加紧对临江东路特色示范街区的命名。对临江东路特色街区的电子导游图、道路指示牌等标识标牌进行特色改造，进一步明确定位，提高公众知晓度，打响街区品牌；二是推出《山水情 欧陆风》大型品牌演艺剧。组织人员精心策划，以演艺方式将“欧陆文化”与“侨乡文化”融于一体，并将此作为我县展现青田特色的旅游品牌，定期在会展中心影剧院展演，与“太鹤湖”水上演艺项目一起共同丰富侨乡“夜生活”；三是加大网上营销推介力度。积极引入专业营销团队，加大对临江东路特色街区的包装和网上营销。通过举办街区花式调酒比赛、西方美食节、红酒文化节等活动，适时发放《青田欧陆风情街体验券》，吸引游客参与体验，打响欧陆风情示范街区的特色品牌，让示范街区真正成为展示青田“三乡文化”的重要窗口，为打造“中国华侨名城”助推旅游发展奠定基础。
调研组坚信，通过5年左右的持续努力，即在景观水利枢纽工程建成、“太鹤湖”投入运营之后，临江东路欧陆风情特色商业示范街区将基本成熟。届时，将给游客和市民呈现一个“欧陆风情山水家园”的全新体验区。
