关于征求《青田县基准地价更新成果》意见的通知

为了进一步增强行政决策的民主性和透明度，现将准备发布的《青田县基准地价更新成果》（征求意见稿）全文公布，征求社会各界意见，如有修改意见和建议，请于2019年2月20日前书面方式反馈至青田县人民政府法制办公室政策法规科（传真号码：0578-6519554）。

附件：《青田县基准地价一览表》

青田县国土资源局

2019年2月11日

青田县基准地价一览表

（征求意见稿）

一、基准条件

1．基准地价内涵

(1)基准地价更新期日：2018年3月31日；

(2)土地开发程度：按熟地界定，达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整；

(3)地价内涵构成：包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分；

(4)土地使用年期：法定最高出让年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年)。

2、基准地价“基准条件”的界定

表1: 基准地价“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	2.5	50%	40年
住宅用地	2.0	40%	70年
工矿仓储用地	1.5	—	50年
公共管理与公共服务用地	1.2	50%	50年

3．基准地价表达方式

表2:基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价
住宅用地	级别价
工矿仓储用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、青田县基准地价表

表3: 青田县城区商服用地级别基准地价表(元/平方米)

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路	10962
Ⅱ级	Ⅰ级区域以外鹤城街道：瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江瓯南街道：瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江油竹街道：隧道--57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基欧郡边界	6250
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级区域以外鹤城街道：瓯江大桥以西，高速口以南建成区—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路-季庄路—规划道路—塔山大桥，平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧瓯南街道：湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-青阜线-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江-铁路油竹街道：规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨中、侨发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官中、官园小区东侧边缘	3188
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，其他区域（详见成果图）	1452
说明	1.详细范围见《青田县城区商服用地级别基准地价图》； 2.商服用地基准地价的容积率、建筑密度设定为2.5、50%，具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》； 3.商服级别价指零售商业用地价格。

表4: 青田县城区住宅用地级别基准地价表(元/平方米)

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江	9628
Ⅱ级	Ⅰ级区域以外鹤城街道：瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、鹤苑小区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江瓯南街道：瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江油竹街道：隧道-57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基瓯郡边界	6144
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级区域以外鹤城街道：鹤城西路以外、西门山外以西，高速口以南的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑、湖口头边界)—西门山路—正达阳光山庄边界(不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路，平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧瓯南街道：湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江边油竹街道：规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨中、侨发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官中、官园小区东侧边缘	2984
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，其他区域（详见成果图）	1405
说明	1.详细范围见《青田县城区住宅用地级别基准地价图》； 2.住宅用地基准地价的容积率、建筑密度设定为2.0、40%，具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》

表5: 青田县城区工矿仓储用地级别基准地价表(元/平方米)

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江	1305
Ⅱ级	Ⅰ级区域以外鹤城街道：瓯江大桥以西，高速口以南建成区-西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路塔山大桥，平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧瓯南街道：湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山—青阜线-规划边界—朝阳小区边界-石门中学后山-铁路-飞鹤山庄后山-铁路-瓯江油竹街道：隧道-官塘、油竹小学、官园小区东侧边缘-57省道-四都港-规划道路-山体	860
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ区域以外，瓯南街道：瓯江—规划边界-铁路-石郭侨苑边界-山体-铁路油竹街道：江滨路-东赤大道延伸段-秋高线-山体-侨兴、侨发、侨中、侨旺小区边界-道路-四都港-油竹小学北侧道路	600
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级级区域以外其他区域（详见成果图）	420
说明	1.详细范围见《青田县城区工矿仓储用地基准地价图》； 2.工矿仓储用地基准地价的容积率设定为1.5，具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

表6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(元/平方米)

区域	级别	范围	商服用地	住宅用地
温溪镇	Ⅰ级	横溪-安定路-温东大街-江边-横溪	3594	3248
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，瓯江-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘-横溪-333省道-讯呈南路-规划边界-333省道北侧山脚-规划边界-山脚-瓯江	2196	1854
	Ⅲ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域	1234	1197
山口镇	Ⅰ级	矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路	2144	1978
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体；华侨城57省道以东和以北规划区块，四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪	1398	1255
	Ⅲ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域	904	857
船寮镇	Ⅰ级	船寮人民法庭南侧规划道路-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路-青田西互通匝道-大溪-船寮港；大溪-坑界-镇区建成区东侧山体-市场路-建成区边界-333省道；333省道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-333省道	2120	1440
	Ⅱ级	大溪-洪府前村-山体-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路；大溪-坑界-建成区东侧山体-大洋大桥-大溪支流；大溪-山体-铁路-山体-道路-330国道（白岸村区块）；船寮港-舒庄大桥-桥楼街-桥楼街东侧山脚-徐岙村建成区-高级中学北侧边界-桥楼街-徐岙大桥	1207	1130
	Ⅲ级	船寮港-舒庄大桥西侧规划道路-赤岩村建成区边界-规划道路-老万山公路-老万山公路延伸段-330国道北侧建成区，船寮港--舒庄大桥-桥楼街-舒庄村建成区边界-山体；大溪以东333省道以西及康畈村区块；镇区建成区以东温丽高速以西	910	888
	Ⅳ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅲ级以外的其他区域	706	694
腊口镇	Ⅰ级	瓯江-330国道-规划道路-4号路延伸段-山体-规划道路	1394	1348
	Ⅱ级	瓯江以西-铁路-金温铁路-山体；瓯江以东高速出口以南-山体-规划路	845	804
	Ⅲ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域	641	624
海口镇	Ⅰ级	320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道	1117	920
海口镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	497	486

表6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表（续表）(元/平方米)

区域	级别	范围	商服用地	住宅用地
东源镇	Ⅰ级	隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边	1059	946
	Ⅱ级	Ⅰ级地以外，老城区，船寮溪以西、以东区块，具体详见附图	597	572
	Ⅲ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域	491	478
高湖镇	Ⅰ级	湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流	1036	899
高湖镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	499	461
仁庄镇	Ⅰ级	河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区	1022	804
仁庄镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	478	458
北山镇	Ⅰ级	北山大桥-水库边-山体-景青线-规划五路延伸段-水库边	893	804
	Ⅱ级	景青线及延伸段以西规划区，隧道至北山大桥段青景线两侧（山体除外）	645	601
	Ⅲ级	评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域	470	450
石溪乡	Ⅰ级	瓯江-规划红线-333省道北侧山脚-纵一路西侧山脚-规划道路山脚--温丽高速-纵二路东侧山脚-支路北侧山脚-333省道-规划红线	1025	985
石溪乡	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	693	679
祯埠乡	Ⅰ级	大溪-规划道路-330国道-规划道路-山体；大溪-村道-规划界线（金温铁路）-官坑源-大溪	850	800
祯埠乡	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	465	456
高市乡	平均价	高市乡建成区及规划区	465	456
海溪乡	平均价	海溪乡建成区及规划区	425	417
仁宫乡	平均价	仁宫乡建成区及规划区	420	412
小舟山乡	平均价	小舟山乡建成区及规划区	418	410
祯旺乡	平均价	祯旺乡建成区及规划区	415	407
其余乡	平均价	各乡建成区及规划区	408	403
说明	1.详细范围见各乡镇商住级别基准地价图； 2.商服用地容积率、建筑密度设定为2.5、50%，住宅用地容积率、建筑密度设定为2.0、40%，具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

表7：青田县各乡镇工矿仓储用地级别基准地价表(元/平方米)

镇名	级别	范围	基准地价
温溪镇	Ⅰ级	横溪-安定路-温东大街-江边-横溪	450
温溪镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域，驮滩	420
山口镇	Ⅰ级	矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路	405
山口镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	375
船寮镇	Ⅰ级	船寮大桥以南330国道两侧，汽车站以北镇建成区块；金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道	370
船寮镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	330
腊口镇	Ⅰ级	高速出口以北石帆建成区及规划区地块	345
腊口镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	300
海口镇	Ⅰ级	320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道	300
海口镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	255
东源镇	Ⅰ级	隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边	340
东源镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	300
高湖镇	Ⅰ级	湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流	340
高湖镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	300
仁庄镇	Ⅰ级	河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区	300
仁庄镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	255
北山镇	Ⅰ级	北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥	300
北山镇	Ⅱ级	评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域	255
石溪乡	/	本次基准地价覆盖范围	255
祯埠乡	/	本次基准地价覆盖范围	225
高市乡	平均价	高市乡建成区及规划区	210
海溪乡	平均价	海溪乡建成区及规划区	210
仁宫乡	平均价	仁宫乡建成区及规划区	210
小舟山乡	平均价	小舟山乡建成区及规划区	210
祯旺乡	平均价	祯旺乡建成区及规划区	210
其余乡	平均价	各乡建成区及规划区	190
说明	1.详细范围以各乡镇工矿仓储级别基准地价图为准； 2.工矿仓储用地设定容积率为1.5，使用年限为50年。

表8：青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表（元/平方米）

区域	级别	公共管理与公共服务用地
区域	级别	机关团体用地	新闻出版用地	#科研用地	#教育用地	医疗卫生用地	#社会福利用地	文化设施用地	体育用地	公用设施用地	公园与绿地
城区	Ⅰ	2083	2192	1973	1883	1864	1677	1754	1745	1644	1292
	Ⅱ	1663	1750	1575	1503	1488	1339	1400	1393	1313	851
	Ⅲ	969	1148	1033	986	976	878	918	913	861	594
	Ⅳ	690	726	653	623	617	556	581	578	545	462
温溪镇	Ⅰ	1502	1581	1423	1357	1344	1210	1265	1259	1186	594
	Ⅱ	1001	1054	949	905	896	807	843	839	791	554
	Ⅲ	703	740	666	635	629	566	592	589	555	462
山口镇	Ⅰ	896	943	849	810	802	722	755	751	708	490
	Ⅱ	744	783	705	672	665	599	626	623	587	454
	Ⅲ	687	723	651	621	615	553	579	576	542	413
船寮镇	Ⅰ	886	933	840	801	793	714	746	742	700	537
	Ⅱ	688	724	652	622	616	554	579	576	543	479
	Ⅲ	588	619	557	531	526	473	495	493	464	446
	Ⅳ	537	565	508	485	480	432	452	450	424	429
腊口镇	Ⅰ	742	781	703	671	664	597	625	622	585	500
	Ⅱ	681	717	645	615	609	548	573	570	537	450
	Ⅲ	519	526	513	518	513	458	500	498	449	420
海口镇	Ⅰ	637	670	603	576	570	513	536	533	503	429
海口镇	Ⅱ	432	437	427	426	422	415	417	415	413	408
东源镇	Ⅰ	604	635	572	545	540	487	508	505	477	430
	Ⅱ	522	549	494	472	467	420	439	437	412	419
	Ⅲ	448	471	424	421	417	407	409	407	405	405
高湖镇	Ⅰ	591	622	559	533	528	475	497	495	466	430
高湖镇	Ⅱ	455	479	431	428	424	414	415	413	413	413
仁庄镇	Ⅰ	583	613	552	526	521	469	491	489	460	446
仁庄镇	Ⅱ	454	478	430	427	423	420	421	419	416	407
北山镇	Ⅰ	543	572	514	491	486	464	472	470	455	446
	Ⅱ	490	516	464	443	439	430	433	431	426	421
	Ⅲ	447	470	423	419	415	412	414	412	409	407
石溪乡	Ⅰ	623	656	590	564	558	527	607	604	523	493
石溪乡	Ⅱ	500	527	474	452	448	419	444	442	416	408
祯埠乡	Ⅰ	517	544	490	467	462	437	503	500	434	416
祯埠乡	Ⅱ	437	442	432	432	428	422	423	421	419	405
高市乡	/	437	442	432	432	428	422	423	421	419	378
海溪乡	/	400	404	395	395	391	386	387	385	383	378

表8：青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表（续表）（元/平方米）

区域	级别	公共管理与公共服务用地
区域	级别	机关团体用地	新闻出版用地	#科研用地	#教育用地	医疗卫生用地	#社会福利用地	文化设施用地	体育用地	公用设施用地	公园与绿地
仁宫乡	/	395	399	391	390	386	381	382	380	378	378
小舟山乡	/	393	397	389	389	385	379	380	378	376	378
祯旺乡	/	390	394	386	386	382	377	378	376	374	378
其余乡	/	384	388	379	379	375	370	371	369	367	342
说明	1.公共管理与公共服务用地的土地级别范围参照商服用地土地级别范围； 2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地设定容积率、建筑密度为1.2，40%，其他用地不做容积率建筑密度的规定，以实际符合设计规范标准为基准。

附件：