各乡镇人民政府，各街道办事处，县政府直属各单位：

为加强和改善房地产市场调控政策，合理引导住房消费和房地产开发建设，稳定房地产市场，促进我县房地产业持续、稳定、健康和有序发展，结合我县当前实际，提出如下意见：

一、根据我县房地产市场的实际情况制订商住用地出让计划，在城市规划区内合理安排商住用地出让规模和时序。适当放宽建设项目开、竣工期限，对按合同约定开、竣工确有困难的企业，由受让人提出申请，经乡镇（街道）、建设和国土等部门认定，可视具体情况给予办理开竣工延期手续，并免除其违约责任，对未按合同约定缴纳土地出让金而产生的滞纳金不再收取；对土地出让金在2亿元以上的房地产项目允许延长付款期限：2013年3月31日前出让的，须在2015年4月15日前缴纳所欠土地出让金的50%，余款延长至2015年7月15日前交清； 2013年4月1日至2014年3月31日前出让的，须在2015年7月15日前缴纳所欠土地出让金的20%，余款延长至2015年12月15日前交清，并允许先行办理土地、规划等相关审批手续。

二、凡购买青田县行政区域内商品住房（含二手住房，不含拆迁安置房和经济适用房）的，按房价1.5%的比例给予契税补贴，最高补贴不超过所交契税额。

购房确认时间：购买商品房的以网签提交备案《商品房买卖合同》时间为准；购买二手房的以契税完税时间为准。

契税补贴资金的发放：购买商品房住房的，在取得房屋所有权证后，凭购房人身份证明、土地证、备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证兑现契税补贴；购买二手住房的，凭购房人身份证明和完税凭证兑现契税补贴。

在本政策文件实施前已签订商品住房买卖合同并备案，后撤销合同又重新签订合同进行备案的购房者，不享受本次财政税收补贴政策。

三、增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房和保障性住房开发项目合理资金需求。

落实中国人民银行、中国银行监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，执行首套房贷款政策。对贷款购买首套普通自住房的家庭以及拥有1套住房且已结清相应购房款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各商业银行根据风险情况自主确定。

四、加大住房公积金支持力度。职工连续缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；二套房首付比例不低于30%；实行住房公积金和商业银行组合贷款；夫妻双方公积金贷款额度提高到100万元，单方贷款额度提高到60万元。

五、明确商品房预售申请工程形象进度。多层（七层及以下）建筑主体施工形象进度为地面一层。高层（八层及以上）建筑施工形象进度为地面±0.00。

六、鼓励华人、华侨在青田购房置业。暂缓执行对境外个人（含港澳台居民和华侨）购房限制。

以上政策除已注明实施期限外，本《意见》的其它条款执行时间为发文之日起至2015年6月30日止。如上级有新政策出台，按新政策执行。

                        青田县人民政府办公室

                         2014年12月3日

（此件公开发布）

抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室，县人武部，县法院，县检察院。

青田县人民政府办公室　 　              2014年12月3日印发